Далее идет образец договора купли-продажи земельного участка:
Договор №____-______
купли-продажи земельного участка
г. [] | «_____»____________ 202_ года |
[ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ], действующая по доверенности, удостоверенной __________________ года __________________, нотариусом _________________, в реестре за № __________________________, от имени гр. РФ _____________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ _______________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
- Предмет договора
- По настоящему Договору Продавец обязуется передать земельный участок (далее – «Участок») описанный в п.1.2. Договора в собственность Покупателя, а Покупатель обязуются принять Участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки установленные настоящим Договором.
- Характеристики Участка:
- Общая площадь: [ ] кв. м.;
- Категория земель: [ ];
- Разрешенное использование: [ ];
- Кадастровый номер: [ ]
- Адрес (местонахождение) объекта: [ ]
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Решения собственника о разделе земельного участка от [ ] г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ ] г., серия [ ] N [ ], выданным [ ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ] г. сделана запись регистрации [ ] (Копия Свидетельства – Приложение № ___ к Договору).
1.4. Переход права собственности, право собственности на Участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель.
- Заверения и гарантии сторон
- В рамках настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего Договора, а равно и на дату перехода права собственности на Участок к Покупателю:
- Участок никому не продан, не подарен и не уступлен иным образом, не обременен какими-либо правами третьих лиц, на него не обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также отсутствуют какие-либо предпосылки к возникновению указанных в настоящем пункте недостатков Участка, которые Стороны считают существенными.
- На Участке отсутствуют здания, строения, сооружения, а также не существует каких-либо иных ограничений прав Продавца на распоряжение Участком.
- Продавец заверяет и гарантирует, что от даты заключения настоящего Договора он не предпримет самостоятельно никаких действий, могущих привести к отчуждению Участка в пользу третьих лиц или к ограничению прав Покупателя распоряжаться Участком.
- В рамках настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего Договора, а равно и на дату перехода права собственности на Участок к Покупателю:
- Права и обязанности сторон
- Продавец обязан:
- Передать Покупателю Участок с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, свободным от любых прав третьих лиц.
- Обратиться в Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на Участок к Покупателю.
- Покупатель обязан:
- Уплатить Продавцу Цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные в п. 4 настоящего Договора.
- Предоставить необходимые документы для сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности Покупателя на Участок, и нести все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Участок.
- В течение 30 (Тридцать) календарных дней от даты подписания настоящего Договора, принять межевые знаки (колья) и подписать двусторонний Акт сдачи-приемки межевых знаков с Представителем Продавца.
- Ответственно отнестись к приему межевых знаков (кольев), тщательно проверить принимаемые границы. Претензии, относительно правильности вынесенных в натуру межевых знаков после приемки таковых, или после истечения срока указанного в п.3.2.3. , Продавцом или его Представителем не принимаются.
- Продавец обязан:
В случае, если Покупатель в указанный срок не принял межевые знаки и не подписал двусторонний Акт сдачи-приемки межевых знаков, обязательства Продавца по передаче межевых знаков являются исполненными.
- Продавец имеет право:Отказаться от исполнения настоящего Договора, в случае уклонения Покупателя от оплаты стоимости Участка, в сроки установленные настоящим Договором.
- Покупатели имеют право:
- Возводить с соблюдением правил застройки — здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению Участком, предусмотренные действующим законодательством.
- Покупатели имеют право:
- Цена договора и порядок расчетов
- Стороны пришли к соглашению и определили цену Участка в размере [] рублей 00 копеек, НДС не облагается, согласно [пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
- Указанная цена Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
- Стороны договорились, что оплата за Участок производится в следующем порядке:
- сумма в размере [ ] рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу на момент подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи земельного участка по настоящему Договору;
- сумма в размере [ ] рублей 00 копеек выплачивается Покупателем Продавцу в течение [ ] месяцев согласно Графику внесения платежей (Приложение №1 к настоящему Договору). Сумма ежемесячного платежа и дата, не позднее которой должен быть совершен платеж, зафиксированы в Приложении №1 к настоящему Договору.
Все расчеты подтверждаются расписками Продавца или его представителя по доверенности.
- Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
- После передачи Покупателем Продавцу суммы в размере, соответствующей п. 4.1. настоящего Договора, обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными.
- В силу требований ст. 488 ГК РФ, с момента регистрации Покупателем права собственности на Участок и до момента его полной оплаты, Участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим Договором денежных средств.
- Передача имущества
- Участок передается от Продавца Покупателю по Акту приема-передачи земельного участка. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка, указанный Акт становится неотъемлемой частью Договора, а Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем.
- Одновременно Покупателю передается Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Покупатель уведомлен о том, что при выносе межевых знаков (границ участка) допускается геодезическая погрешность до 0,2 м.
- Ответственность за сохранность Участка, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несет Покупатель с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка.
- Ответственность сторон
- В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона возмещает другой убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
- В случае если Покупатели нарушают сроки оплаты, предусмотренные настоящим Договором и Графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему Договору, Продавец вправе взыскать с Покупателя пени за просрочку платежа в размере 1 (одного) % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Покупателя от выполнения обязательств по настоящему Договору.
- Если просрочка в оплате составит более 2 (Двух) календарных месяцев, то Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договора на основании статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ.
- При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, денежные средства в размере до 20% от стоимости Участка.
- Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, права собственности Покупателя на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
- Срок действия настоящего договора
- Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему, или до расторжения настоящего Договора.
- Заключительные положения
- Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
- Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
- В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Участка Стороны составляют в обязательном порядке Акт приема-передачи земельного участка.
- Содержание статей: 131, 167, 209, 223, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 25 Земельного Кодекса сторонам известно. Требования ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации исполнены.
- При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством.
- Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
- Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий Договора и взаимных обязательств, вытекающих из настоящего Договора.
- Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один для Продавца, второй – для Покупателя, третий экземпляр хранится в Уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, отдел в Воскресенском районе.
Приложение №1 – График внесения платежей к договору № ____-____ от _____________________ г.;
Приложение№2 – Копия доверенности, удостоверенной [ ] года [ ], нотариусом [ ], зарегистрированной в реестре за № [ ].
Приложение №3 – Копия Свидетельства о государственной регистрации права [ ] N [ ] от [ ] г.;
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
От Продавца | Покупатель |
Приложение №1 к Договору № [ ] от [ ] г.
График внесения платежей
[ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения:[ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ ] г., код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ], действующая по доверенности, удостоверенной [ ] года [ ], нотариусом [ ], в реестре за № [ ] от имени гр. РФ [ ], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
гр. РФ ________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», подписали настоящее Приложение к Договору № ____-____ от ______________________ г. о нижеследующем:
1. Денежные средства, указанные в п. 4.3. Договора № [ ] от [ ] г., выплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке:
Платеж № | Сумма, руб. | Дата | Платеж № | Сумма, руб. | Дата |
1 | 00.00.0000 | 10 | 00.00.0000 | ||
2 | 00.00.0000 | 11 | 00.00.0000 | ||
3 | 00.00.0000 | 12 | 00.00.0000 | ||
4 | 00.00.0000 | 13 | 00.00.0000 | ||
5 | 00.00.0000 | 14 | 00.00.0000 | ||
6 | 00.00.0000 | 15 | 00.00.0000 | ||
7 | 00.00.0000 | 16 | 00.00.0000 | ||
8 | 00.00.0000 | 17 | 00.00.0000 | ||
9 | 00.00.0000 | 18 | 00.00.0000 | ||
Итого на общую сумму ( руб.): | ___________ (__________________________) |
2. Покупатель обязуется своевременно осуществлять платежи в порядке, указанном в п. 1 настоящего Графика.
3. Покупатель имеет право на досрочное выполнение обязательств по оплате.
От Продавца | Покупатель |